Así lo describe el último informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman en la Costa del Sol redunda en el periodo de freno que vive el sector. La escasez de compradores y la sobreoferta han provocado que el número de pisos puestos en venta haya disminuido un 9,5% en un año (entre marzo de 2007 y de 2008) siendo Manilva la población donde más se tarda a la hora de vender una promoción inmoviliaria.
¿Y qué estrategia han llevado a la práctica los empresarios para reactivar la demanda y vender los inmuebles? Pues, dada la incertidumbre de los mercados, bajar su precio medio un 5% (sobre todo el Mijas Costa, 19,5%).
Porque, según Aguirre Newman, dos factores han desembocado en la dificultad para que el público objetivo acceda a comprar: los altos precios que se han alcanzado y las condiciones de los créditos hipotecarios. Por tanto, el mercado se renueva con menos soltura y actualmente se necesitan más de cuatro años (52 meses por regla general) para deshacerse de una promoción completa. En 2007, el plazo no llegaba a los 3 años (35).
Manilva lidera el inmovilismo: las promociones se venden en 6 años (73,1) El horizonte del presente ejercicio se barrunta similar al último año: disminución de la oferta, ajuste de precios y unos plazos de comercialización de 55 meses. Aún así, se prevé un mejor comportamiento de la demanda extranjera y nacional.
