La asociación pide al Ayuntamiento de Manilva que no conceda la licencia hasta aclarar todas las protecciones que afectan a la parcela.
Verdemar Ecologistas en Acción ha presentado ante el Ayuntamiento de Manilva un escrito de oposición a la construcción de una nueva promoción residencial en La Duquesa, en la parcela con referencia catastral 9957909TF9295N0999AX, situada junto a Marina de la Duquesa y en primera línea de playa.
La asociación considera que el hecho de que una parcela lleve décadas clasificada como suelo urbano no significa que actualmente pueda edificarse sin comprobar previamente todas las afecciones y protecciones que concurren sobre el terreno.
Una parcela con una importante afección arqueológica
Uno de los principales motivos de oposición es la posible afección al patrimonio arqueológico del entorno del Castillo de la Duquesa.
Verdemar señala que actualmente se está realizando una intervención arqueológica que habría afectado aproximadamente al 70 % de la parcela, por lo que reclama que se determine si es necesario ampliar la investigación al 100 % del terreno que pudiera verse afectado por las obras.
La asociación considera fundamental conocer qué restos han aparecido, su extensión, antigüedad, importancia histórica y científica y el grado de protección que pudiera corresponderles.
“No sabemos todavía qué valor tienen los restos encontrados ni si pueden ser compatibles con la construcción proyectada. Primero debe determinarse qué patrimonio existe y cómo debe conservarse, y después decidir si puede materializarse el aprovechamiento urbanístico”, señala Verdemar.
La asociación también reclama que no se dé por válida, sin más, una posible solución consistente en elevar los apartamentos y dejar los restos arqueológicos visibles o integrados en la promoción.
La Cañada Real de Los Barrios a Estepona aparece atravesando la parcela
Verdemar ha comprobado además en el Visor de Información Geográfica de la Rediam que la Cañada Real de Los Barrios a Estepona aparece atravesando el ámbito de la parcela.
Por ello, exige al Ayuntamiento que aporte el deslinde oficial y aclare definitivamente cuál es el trazado y régimen jurídico de la vía pecuaria en este punto.
La asociación recuerda que la documentación urbanística del ámbito hace referencia a “vía pecuaria: permuta y adaptación”, por lo que considera necesario conocer qué actuación administrativa se realizó, qué superficie afectó y cuál es actualmente la situación jurídica de esos terrenos.
Costas: la servidumbre de protección atraviesa la parcela
A esta situación se añade una tercera afección;
Verdemar ha consultado el visor oficial del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico sobre el Dominio Público Marítimo-Terrestre, donde la parcela aparece atravesada por el “Límite SP aprobada”, correspondiente al límite aprobado de la servidumbre de protección.
Para la asociación, esta circunstancia es especialmente relevante al tratarse de una promoción residencial en primera línea de playa.
Verdemar pide que antes de conceder cualquier licencia se superpongan sobre el proyecto las delimitaciones oficiales del dominio público marítimo-terrestre, ribera del mar, servidumbre de protección y servidumbre de tránsito, determinando exactamente qué parte de la parcela y del proyecto queda afectada.
El “Castillito”, otra cuestión que debe aclararse
La asociación también ha solicitado al Ayuntamiento que aclare la situación administrativa del denominado “Castillito”, situado junto a la parcela.
Según la información de la que dispone Verdemar, pudiera estar tramitándose ante la Junta de Andalucía algún procedimiento relacionado con la regularización o legalización de viviendas existentes en este ámbito, que pudieran estar afectadas por el dominio público marítimo-terrestre.
Verdemar no prejuzga el resultado de ese procedimiento, pero considera imprescindible conocer si existe, qué Administración lo tramita, qué expediente es, qué construcciones afecta y cuál es su situación respecto al deslinde de Costas.
“Si se está revisando la situación de viviendas existentes por su posible afección al dominio público marítimo-terrestre, también debe aclararse con absoluta precisión la situación de la parcela donde se pretende construir una nueva promoción”, señala la organización.
Verdemar pide que no se conceda la licencia
Por todo ello, Verdemar Ecologistas en Acción ha solicitado al Ayuntamiento de Manilva que no conceda la licencia de obra nueva mientras no estén completamente determinadas y resueltas las afecciones arqueológicas, de vías pecuarias y de Costas.
La asociación insiste en que mantiene una oposición expresa a la promoción proyectada mientras no se demuestre que el aprovechamiento urbanístico puede materializarse legalmente sin comprometer el patrimonio arqueológico ni vulnerar las diferentes protecciones sectoriales.
“Que un terreno haya sido suelo urbano durante décadas no significa que hoy exista un derecho automático e incondicionado a construir. Las protecciones arqueológicas, las vías pecuarias y la legislación de Costas tienen que ser respetadas”, concluye Verdemar.
Verdemar solicita que toda la documentación, informes y resoluciones que se produzcan sean incorporados al expediente y que la asociación sea informada de las actuaciones que se lleven a cabo.
